ООО занимает без законных оснований помещение (подвал), принадлежащее на праве собственности ОАО. На требования ОАО освободить занимаемое помещение ООО не реагирует. ОАО обратилось в арбитражный суд с иском к ООО об обязании устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, принадлежащим ОАО на праве собственности (предоставить ключи от замка двери в подвал и освободить подвал от имущества ООО)

Правомерно ли заявлено требование ОАО?

Ответ: Требование ОАО заявлено неправомерно. ОАО заявило в арбитражный суд исковое требование об устранении нарушений прав ОАО (негаторный иск), однако указанное требование может быть заявлено в случаях, когда имеются нарушения, не связанные с лишением владения. ОАО избрало ненадлежащий способ защиты нарушенных прав. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ лицо, являющееся собственником имущества, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Таким образом, ОАО следовало заявить в арбитражный суд не негаторный, а виндикационный иск.

Обоснование: В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статья 12 ГК РФ регулирует способы защиты гражданских прав.

Как отметил Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 03.10.2013 по делу N А76-1983/2013, для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в ст. 12 ГК РФ способов либо несколько способов. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исковое заявление собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения является виндикационным иском.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск - это исковое заявление собственника к лицу, которое нарушает право пользования или распоряжения, принадлежащее собственнику имущества.

Предусмотренный ст. 304 ГК РФ способ защиты, в силу которого законный владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, подлежит применению только в том случае, когда соответствующее имущество не выбыло из владения его законного владельца (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.02.2013 по делу N А03-16777/2011).

Право законного владельца имущества, нарушенное нахождением указанного имущества в чужом незаконном владении, подлежит восстановлению посредством истребования соответствующего имущества из чужого незаконного владения в порядке ст. 301 ГК РФ.

В Постановлении ФАС Поволжского округа от 12.01.2010 по делу N А55-32/2009 (Определением ВАС РФ от 03.03.2010 N ВАС-1826/10 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора) указано, что негаторный иск, являющийся вещно-правовым способом защиты права собственности на сохранившийся в натуре имущественный объект, представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом. Вопрос о праве законного владельца имущества, нарушенном нахождением спорного имущества в чужом незаконном владении, может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных ст. ст. 223, 302 ГК РФ.

Истец, лишенный права владения помещениями, об устранении препятствия в пользовании которыми заявлен иск, обратился с негаторным, а не виндикационным иском, то есть избрал ненадлежащий способ защиты нарушенных прав (Постановление ФАС Поволжского округа по делу N А55-32/2009).

На основании изложенного требование ОАО в арбитражный суд об обязании ООО устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, принадлежащим ОАО на праве собственности, заявлено неправомерно.

М. Ю.Мордасов

Юридическая компания "Юново"

09.06.2014