В 2005 г. по договору купли-продажи физическим лицом были приобретены три комнаты в четырехкомнатной квартире. В свидетельстве о государственной регистрации объектом права указаны комнаты. Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 21 декабря 2007 г. N 03-04-05-01/423

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из рассматриваемого письма следует, что в 2005 г. по договору купли-продажи приобретены комнаты в коммунальной квартире. В свидетельстве о государственной регистрации объектом права указаны комнаты.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ, действующей с 1 января 2005 г.) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб.

Следовательно, с 1 января 2005 г. при приобретении доли (долей) в квартирах и жилых домах налогоплательщиком может быть получен имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.

Таким образом, перечень объектов, по которым может быть предоставлен указанный вычет, является закрытым. Право получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением комнаты в коммунальной квартире в 2005 г. Кодексом не предусмотрено.

С 1 января 2007 г. Федеральным законом от 27.07.2006 N 144-ФЗ внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предусматривающие предоставление налогоплательщикам имущественного налогового вычета в связи с покупкой комнаты, в том же размере и порядке, как при приобретении других жилых помещений. Однако указанное положение применяется к сделкам при приобретении жилья, расходы по которым были произведены после 1 января 2007 г.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

21.12.2007