Расценки откуда? - от верблюда

(Редакционный материал)

("Обозрение: судебные новости", 2000, N 5)

Текст документа

РАСЦЕНКИ ОТКУДА? - ОТ ВЕРБЛЮДА

Рассматривая спор о выселении телефонной компании-арендатора, суд указал, что отсутствие согласия по вопросу о размере арендной платы не прекращает действие договора, если он был заключен ранее и исполнялся сторонами.

В июне 1999 г. ОАО "Артелеком" и ООО "Архангельская городская телефонная сеть" (АГТС) заключили два договора, согласно которым "Артелеком" передал городской телесети в аренду до 2004 г. здание и размещенное в нем оборудование автоматической телефонной станции. Пунктом 3 вышеназванных договоров было предусмотрено, что арендная плата исчисляется по методике расчета, установленной арендодателем. В связи с тем, что "Артелеком" такой методики не утверждал, то ежеквартально составлялись отдельные соглашения, последним из которых было соглашение на III квартал 1998 г.

Затем последовали изменения, многократно увеличившие размер арендной платы, от которых городская телесеть отказалась, продолжая перечислять платежи в последнем согласованном размере.

"Артелеком" обратился в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении АГТС из помещения. Истец обосновал свои требования тем, что вышеназванные договоры следует считать незаключенными на 1999 г. в связи с отсутствием соглашения сторон об арендной плате.

Суд решил: хотя между сторонами и имеются разногласия по поводу размера платежей, однако арендные отношения между ними в 1999 г. не прекратились, поскольку АГТС пользуется имуществом и вносит арендную плату по III кварталу 1998 г. В соответствии же с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Следовательно, требования истца незаконны и необоснованны. В иске было отказано.

"Артелеком" не смирился и обжаловал такое решение в кассационную инстанцию, сославшись на то, что суд вышел за пределы исковых требований и фактически установил размер арендной платы на год начиная с III квартала 1998 г.

Изучив доводы жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа пришел к выводу, что заключение первой инстанции вполне обоснованно, поскольку договоры уже были признаны законными в установленном порядке вплоть до федерального суда. Что же касается спорных правоотношений с ответчиком по поводу размера арендной платы, то истец может разрешить их на основании ст. 424 и 452 ГК РФ "Цена договора" и "Порядок изменения и расторжения договора", обратившись с новым иском.

------------------------------------------------------------------

Название документа