Ни пяди земли не отдадим

(Редакционный материал)

("Обозрение: судебные новости", 2000, N 5)

Текст документа

НИ ПЯДИ ЗЕМЛИ НЕ ОТДАДИМ

Городская администрация в одностороннем порядке попыталась внести изменения в договор аренды, чем нанесла ущерб коммерческой деятельности арендатора и нарушила гражданское и земельное законодательство.

Администрация г. Находка и общество с ограниченной ответственностью "Дикмас" с давних пор являются партнерами по договору аренды, согласно которому фирма "Дикмас" владела земельным участком площадью 3,399 га, вмещающим в себя рынок и автостоянку. В прошлом году городские власти на территории, примыкающей к автостоянке, затеяли строительство водопроводной насосной станции, в связи с чем запретили фирме пользоваться этой частью земельного участка, т. е. фактически изъяли 0,071 га арендованной земли.

Дело дошло до суда. Арбитражный суд Приморского края удовлетворил иск ООО "Дикмас", признав постановление-запрет администрации города недействительным.

Прежде всего суд отметил, что такое ограничение пользования землей, обусловленное прокладкой водопровода, наносит материальный ущерб арендатору, ибо прекращает его коммерческую деятельность как владельца автостоянки на данной площади. Между тем отсутствуют акты об изъятии этого участка у коммерсантов и передачи его в собственность строителей водопровода - муниципального предприятия производственного управления водопроводно-канализационного хозяйства. У последнего, кстати, не оказалось на момент суда даже утвержденного проекта на строительство насосной станции. Таким образом, арендодатель - городская администрация - своим постановлением нарушила гл. V Земельного кодекса РСФСР, которая предусматривает определенный порядок изъятия земель (в том числе и у арендаторов) и предоставления земельных участков заказчикам. Сам акт является не чем иным, как прекращением договора аренды способом, не установленным законом. Согласно ст. 452 ГК РФ изменение договора возможно лишь по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Название документа