Какие документы необходимы для подтверждения правомерности применения пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ в целях исчисления НДС?

Ответ: В соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них освобождается от обложения налогом на добавленную стоимость. В целях правомерности применения указанного освобождения необходимо учитывать следующее.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 551 Гражданского кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. При этом согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Пунктом 1 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" предусмотрено, что все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

В соответствии с п. 5 ст. 168 Налогового кодекса при реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения), расчетные документы, первичные учетные документы оформляются и счета-фактуры выставляются без выделения соответствующих сумм налога. При этом на указанных документах делается соответствующая надпись или ставится штамп "Без налога (НДС)".

Учитывая изложенное, в целях правомерности применения освобождения от налогообложения, предусмотренного пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса, налогоплательщику необходимо руководствоваться вышеизложенными нормами законодательства и иметь в наличии следующие документы:

1) договор купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный в установленном порядке;

2) свидетельство о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество;

3) первичные учетные документы по приемке-передаче недвижимого имущества;

4) счет-фактуру без выделения суммы НДС.

И. В.Апарышев

Референт государственной

гражданской службы РФ

3 класса

20.11.2007