Строительная организация осуществляет предпринимательскую деятельность по ремонту помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных жилых домов и предназначенных для размещения в них магазинов. Подлежит ли такая деятельность переводу на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, в случае если она осуществляется по заказам физических лиц?

Ответ: В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания бытовых услуг, их групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

В силу ст. 346.27 НК РФ для целей гл. 26.3 НК РФ под бытовыми услугами понимаются платные услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением услуг ломбардов и услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств), предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению.

Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению, утвержденному Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163, к бытовым услугам относятся услуги по ремонту жилья и других построек (код 016100).

Пунктом 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств (п. п. 1 и 3 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Таким образом, помещения, расположенные на первых этажах многоквартирных жилых домов и предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности непромышленного характера и, в частности, для размещения в них магазинов, подлежат переводу из жилищного фонда в нежилой.

Учитывая, что согласно Общероссийскому классификатору услуг населению услуги по ремонту нежилых помещений по заказам населения к бытовым услугам не относятся, предпринимательская деятельность в этой сфере переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД в соответствии с гл. 26.3 НК РФ не подлежит.

Следовательно, в отношении указанной деятельности применяется общая система налогообложения или упрощенная система налогообложения в соответствии с гл. 26.2 НК РФ.

Е. Н.Коломина

Консалтинговая группа "ИнтерСофт"

05.10.2007