Соблюдение каких условий в целях исчисления налога на прибыль необходимо для начисления амортизации по объекту недвижимого имущества?

Ответ: Согласно п. 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ амортизируемым имуществом в целях гл. 25 НК РФ признается в том числе имущество, которое находится у налогоплательщика на праве собственности, используется им для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 8 ст. 258 НК РФ установлено, что основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав включаются в состав соответствующей амортизационной группы.

Однако включение основного средства в состав амортизационной группы означает только его отнесение к амортизируемому имуществу.

Начисление амортизации по объекту амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию (п. 2 ст. 259 НК РФ).

В то же время до включения основного средства в состав амортизационной группы основное средство не может амортизироваться, даже если введено в эксплуатацию.

Таким образом, для начисления амортизации по объекту недвижимого имущества необходимо одновременное соблюдение двух условий: включение недвижимого имущества в состав амортизационной группы (п. 8 ст. 258 НК РФ) и ввод недвижимого имущества в эксплуатацию (п. 2 ст. 259 НК РФ).

М. В.Мандражицкая

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

25.09.2007