Муниципальное унитарное предприятие является балансодержателем имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения. Учитываются ли доходы в виде арендной платы от сдачи в аренду указанного имущества при исчислении налога на прибыль?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 113 Гражданского кодекса РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.

Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (п. 2 данной статьи).

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" собственник имущества государственного или муниципального предприятия имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении такого предприятия.

Государственное или муниципальное предприятие ежегодно перечисляет в соответствующий бюджет часть прибыли, остающейся в его распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей, в порядке, в размерах и в сроки, которые определяются Правительством РФ, уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления (п. 2 данной статьи).

Пунктом 2 ст. 18 Федерального закона N 161-ФЗ установлено, что государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.

В силу п. 4 ст. 41 Бюджетного кодекса РФ доходы от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, за исключением доходов от использования имущества, находящегося в оперативном управлении автономных учреждений, относятся к неналоговым доходам бюджета.

В доходах бюджетов учитываются, в частности, средства, получаемые в виде арендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользование или во временное пользование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, за исключением средств, получаемых в виде арендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользование или во временное пользование имущества, находящегося в оперативном управлении автономных учреждений (п. 1 ст. 42 БК РФ).

Согласно п. 4 ст. 250 Налогового кодекса РФ внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. 249 НК РФ.

Таким образом, муниципальное унитарное предприятие (балансодержатель) вправе сдавать в аренду принадлежащее ей на праве хозяйственного ведения имущество только с согласия его собственника - органа местного самоуправления (арендодателя). При этом собственник такого имущества вправе получить часть прибыли от его использования (п. 1 ст. 17 Федерального закона N 161-ФЗ).

Учитывая, что муниципальное унитарное предприятие перечисляет в соответствующий бюджет часть прибыли, остающейся в его распоряжении после уплаты налогов, оно должно учитывать при исчислении налога на прибыль доходы от сдачи в аренду указанного имущества.

Следовательно, доходы в виде арендной платы от сдачи в аренду имущества, принадлежащего муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, учитываются при исчислении налогооблагаемой прибыли в полном объеме в составе внереализационных доходов на основании п. 4 ст. 250 НК РФ.

Е. Н.Коломина

Консалтинговая группа "ИнтерСофт"

12.07.2007