После смерти завещателя право собственности на принадлежавшую ему квартиру перешло к наследнику в соответствии с нотариально удостоверенным завещанием. Вправе ли нотариус представлять документы на государственную регистрацию данного права на указанное недвижимое имущество?

Ответ: В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами ГК РФ о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных п. 7 ст. 1125, ст. 1127 и п. 2 ст. 1128 ГК РФ (п. 1 ст. 1124 ГК РФ).

Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", вступившим в силу с 1 сентября 2006 г., внесены изменения в ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 15 Основ законодательства РФ о нотариате (в ред. Федерального закона N 93-ФЗ) установлено, что нотариус имеет право представлять в порядке, установленном Федеральным законом N 122-ФЗ, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ, в случае если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.

Согласно абз. 8 п. 5 ст. 18 указанного Закона, в случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данному нотариусу.

Таким образом, с вступлением с 1 сентября 2006 г. в силу изменений, внесенных Федеральным законом N 93-ФЗ в ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, совершавший нотариальные действия по удостоверению завещания, наделяется правом представлять интересы наследников при проведении государственной регистрации их прав на объекты недвижимого имущества.

Соответствующие изменения внесены и в Федеральный закон N 122-ФЗ. Нотариус вправе выступать заявителем при проведении государственной регистрации, т. е. представлять заявление и другие документы наследников в Росрегистрацию, а также получать свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости.

До вступления новой редакции вышеназванного Закона в силу нотариус не был наделен такими правами. Документы в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества представлялись наследником или его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия (абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ).

Е. Н.Коломина

Консалтинговая группа "ИнтерСофт"

22.06.2007