Вправе ли управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не включать в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль перечисленные ей собственниками квартир коммунальные платежи, предназначенные для энергоснабжающих и теплоснабжающих организаций?

Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

Ответ: Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Правила предоставления гражданам коммунальных услуг утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О Порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила).

Из анализа положений п. 3 Правил следует, что управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг.

По мнению финансового ведомства, денежные средства, поступающие управляющей организации от собственников жилых помещений в счет оплаты коммунальных платежей, не являются целевыми, а квалифицируются как выручка от реализации работ, услуг и учитываются при исчислении прибыли (Письма Минфина России от 03.03.2006 N 03-03-04/4/45, от 17.02.2006 N 03-03-04/4/32).

В то же время Минфин России отмечает, что в случае если из договора между собственниками жилых помещений и организацией следует, что последняя является посредником, то при налогообложении прибыли поступающие денежные средства учитываются только в части посреднического вознаграждения (Письма Минфина России от 05.05.2006 N 03-03-05/8, от 26.02.2007 N 03-07-15/24).

Однако нельзя не отметить, что, по мнению ФАС Уральского округа, поступающие управляющей организации от собственников помещений денежные средства следует признать целевыми поступлениями, не учитываемыми при налогообложении на основании п. 2 ст. 251 Налогового кодекса РФ (Постановление ФАС Уральского округа от 13.03.2006 N Ф09-1380/06-С7 по делу N А60-30633/05).

На наш взгляд, при решении данного вопроса необходимо учитывать следующее.

В рассматриваемой ситуации управляющая компания не оказывает коммунальные услуги и не является их продавцом (ст. ст. 539 - 547 Гражданского кодекса РФ). Фактическим потребителем коммунальных услуг является население.

Поступающие управляющей организации денежные средства носят исключительно транзитный характер. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация получает за свои услуги вознаграждение.

Исходя из изложенного, считаем, что в такой ситуации управляющая организация выполняет посреднические функции. В связи с этим полученные в оплату коммунальных услуг денежные средства не учитываются при исчислении налога на прибыль на основании пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ. Управляющая организация должна отражать в составе доходов только сумму своего вознаграждения (п. 1 ст. 249 НК РФ).

Как видим, рассматриваемый вопрос может быть спорным. В связи с этим рекомендуем налогоплательщику принять решение самостоятельно.

Налогоплательщик, избирая тот или иной вариант поведения в такой ситуации, должен учитывать все последствия своих действий, в том числе и неблагоприятные. Как правило, избранный вариант поведения, если он противоречит позиции контролирующего органа, приводит к конфликту с последним. Если налогоплательщик считает, что акты налоговых органов и действия или бездействие их должностных лиц нарушают его права, он вправе обжаловать такие акты и действия или бездействие в вышестоящий налоговый орган или в суд (ст. ст. 137, 138 НК РФ).

К. М.Хулхачиева

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

31.05.2007