Физическое лицо в 2006 г. продало квартиру, находящуюся согласно свидетельству о государственной регистрации в общей долевой собственности с другим физическим лицом с 2005 г. (1/2 доли у каждого). Данная квартира, ранее находившаяся в собственности г. Москвы, была передана указанным физическим лицам в порядке компенсации за жилую площадь в снесенном доме, которой владели с 1999 г. (1/2 доли у каждого). Имеет ли физическое лицо право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в размере полной стоимости проданной квартиры?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 14 мая 2007 г. N 28-10/044550

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 1 000 000 руб. При продаже квартиры, находившейся в собственности три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по окончании налогового периода.

Как следует из представленных материалов, в частности договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы, в частную собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 27.12.2004, физическому лицу был передан новый объект недвижимости - квартира, которая была оформлена в общую долевую собственность (доля в праве - 1/2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на указанное имущество от 28.02.2005.

Таким образом, учитывая, что каждый из продавцов, получивший в 2006 г. доход от реализации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 500 000 руб. (1 000 000 руб. : 2).

При этом согласно ст. 229 НК РФ налогоплательщики, которые получили доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

Т. А.ПЫХТИНА

14.05.2007