Квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, находится в долевой собственности у ООО (2/3) и физического лица (1/3). ООО осуществляет в установленный срок оплату коммунальных услуг, а второй собственник не осуществляет. В указанной квартире никто не проживает

Может ли управляющая компания возложить солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг одним долевым собственником (физическим лицом) на другого (на ООО) при условии, что между собственниками не существует договоренностей о порядке управления долевой собственностью?

Ответ: Управляющая компания не имеет правовых оснований возложить солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг одним долевым собственником (физическим лицом) на другого (на ООО), поскольку законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг в принадлежащей им квартире пропорционально приходящейся на их долю площади квартиры.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников (п. 2 ст. 323 ГК РФ).

Действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2013 по делу N 11-26607).

С учетом положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарная ответственность за исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг может быть возложена только на членов семьи собственника и только в тех случаях, когда они проживают в жилом помещении и пользуются им (Апелляционное определение Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.06.2013 по делу N 33-1331/2013).

Поскольку на ООО и физическое лицо, являющиеся долевыми собственниками жилого помещения, не распространяются положения ч. 3 ст. 31 ЖК РФ и законодательство РФ не предусматривает оснований для вывода о солидарной ответственности долевых собственников по оплате коммунальных услуг, управляющая компания не вправе возлагать солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг физическим лицом на ООО.

М. Ю.Мордасов

Юридическая компания "Юново"

06.06.2014