В каком порядке определяется нормативная цена земли? В каких случаях в кадастровом плане земельного участка устанавливается нормативная цена земли?

Ответ: Согласно ст. 25 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, применяется нормативная цена земли.

Порядок определения нормативной цены земли утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли".

Так, на основании п. 3 указанного Постановления Правительства Российской Федерации нормативная цена земли, установленная в соответствии с п. п. 1 и 2 указанного Постановления, не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

Согласно Письму Федеральной службы земельного кадастра России от 02.08.2001 N ВК/434 "Разъяснения о порядке оформления документов ГЗК" в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли" в качестве документа о нормативной цене земельного участка должна применяться форма В.1 кадастрового плана земельного участка.

А. Р.Мкртумян

Федеральное агентство

кадастра объектов недвижимости

03.04.2007