О порядке исчисления НДС в отношении операций по сдаче в аренду недвижимого имущества, осуществляемых доверительным управляющим в рамках договора доверительного управления

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 декабря 2006 г. N 03-04-11/235

В связи с письмом Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики по вопросу применения налога на добавленную стоимость в отношении операций по сдаче в аренду недвижимого имущества, осуществляемых в рамках договора доверительного управления имуществом, сообщает.

В соответствии п. 1 ст. 174.1 гл. 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при осуществлении операций в рамках договора доверительного управления имуществом на доверительного управляющего возлагаются обязанности налогоплательщика налога на добавленную стоимость, предусмотренные данной главой Кодекса.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Кодекса операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признаются объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость. В связи с этим операции по оказанию услуг по сдаче в аренду помещений подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость.

Таким образом, доверительный управляющий, оказывающий в рамках договора доверительного управления имуществом услуги по сдаче в аренду недвижимого имущества, признается налогоплательщиком этого налога независимо от того, является ли учредитель управления налогоплательщиком налога на добавленную стоимость.

Что касается вычета сумм налога на добавленную стоимость по товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам и нематериальным активам, и имущественным правам, приобретенным для осуществления в соответствии с договором доверительного управления имущества операций по оказанию указанных услуг, то согласно п. 3 ст. 174.1 Кодекса такой вычет производится доверительным управляющим при наличии счетов-фактур, выставленных продавцами, и при наличии раздельного учета товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, используемых при осуществлении операций в соответствии с договором доверительного управления имуществом и используемых при осуществлении иной деятельности.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Н. А.КОМОВА

07.12.2006