Свидетельства о государственной регистрации права собственности на два нежилых помещения (физическое лицо владеет ими более трех лет), находящихся в одном здании, было заменено на единое свидетельство о регистрации права собственности на все здание. Вправе ли физическое лицо при продаже этого здания применить имущественный вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ?

Пользователи СС "КонсультантФинансист"

Ответ: Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Указанный имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации физическое лицо при продаже здания вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме, полученной при его продаже.

На наш взгляд, факт получения одного свидетельства о государственной регистрации права собственности (далее - свидетельство) на здание в целом взамен двух свидетельств на нежилые помещения не ограничивает налогоплательщика в получении имущественного налогового вычета по НДФЛ в полной сумме, полученной при продаже здания. Обусловлено это тем, что такая замена свидетельств не приводит к прекращению права собственности пользователя на нежилые помещения (доли) рассматриваемого здания (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

При этом документом, подтверждающим давность нахождения имущества в собственности физического лица, может выступать, в частности, выписка из Единого государственного реестра прав, которую можно получить в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 7, п. 3 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

А. А.Титов

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

21.11.2006