Влияет ли время, в течение которого нежилое помещение находилось в собственности физического лица, на размер применяемой налоговой ставки по НДФЛ при налогообложении дохода, полученного от реализации нежилого помещения?

Пользователи СС "КонсультантФинансист"

Ответ: Ставка НДФЛ, по которой облагаются доходы физических лиц - налоговых резидентов РФ, полученные от продажи имущества, составляет 13% (п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ)). Уменьшение (увеличение) величины ставок НДФЛ в зависимости от срока владения имуществом действующим налоговым законодательством не предусмотрено.

Но стоит отметить, что при определении размера налоговой базы по НДФЛ в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, установленных п. 1 ст. 220 НК РФ.

Так, в частности, согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи нежилого помещения, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125 000 руб. При продаже нежилого помещения, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

А. А.Титов

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

20.11.2006