Имеет ли право налогоплательщик воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, и в какой сумме в случае продажи комнаты в коммунальной квартире?

Ответ: В пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ, далее - Закон N 144-ФЗ) установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.

Комната не указана в перечне имущества, на которое распространяется имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб.

Тем не менее Минфин России в Письме от 03.07.2006 N 03-05-01-03/09 разъяснил, что в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что комната является видом жилого помещения и в случае продажи приватизированных налогоплательщиком комнат или долей в них возможно получение им имущественного налогового вычета в суммах, не превышающих в налоговом периоде в целом 1 000 000 руб.

Кроме этого, в соответствии с п. 2 ст. 1 Закона N 144-ФЗ п. 1 ст. 220 НК РФ дополнен положением, вступающим в силу с 1 января 2007 г., согласно которому комнаты прямо включены в перечень имущества, на которое распространяется имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб.

Таким образом, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в случае продажи комнаты в коммунальной квартире в сумме 1 000 000 руб.

Ю. М.Лермонтов

Минфин России

27.09.2006