Возможно ли применение ПСН по виду деятельности "Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети" в отношении деятельности индивидуального предпринимателя по реализации на основании договоров купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности земельных участков физическим лицам для личного пользования?

Ответ: В отношении деятельности индивидуального предпринимателя по реализации на основании договоров купли-продажи земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, не может быть применена ПСН по виду деятельности "Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети". ПСН в отношении такой деятельности применяться не может.

Обоснование: В силу пп. 46 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ ПСН применяется в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети.

Пунктом 3 ст. 346.43 НК РФ установлено, что под розничной торговлей в целях применения ПСН понимается предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи.

Деятельность в рамках договоров розничной купли-продажи регламентируется положениями параграфа 2 гл. 30 Гражданского кодекса РФ. В силу п. 1 ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Таким образом, одним из условий, позволяющих отнести осуществляемую налогоплательщиком деятельность, связанную с реализацией товаров, к деятельности в сфере розничной торговли, является факт заключения с покупателями договоров розничной купли-продажи.

Между тем договоры купли-продажи недвижимого имущества, согласно ст. 454 ГК РФ, относятся к отдельным видам договоров купли-продажи - договорам продажи недвижимости, которые регламентированы параграфом 7 гл. 30 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Кроме того, купля-продажа недвижимого имущества, в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1) (утв. Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст), относится к предпринимательской деятельности по операциям с недвижимым имуществом и арендой.

Таким образом, деятельность индивидуального предпринимателя по реализации на основании договоров купли-продажи земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, не может быть переведена на ПСН по виду деятельности "Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети". ПСН в отношении такой деятельности применяться не может.

Данная позиция изложена в Письме Минфина России от 14.03.2013 N 03-11-12/29.

Н. В.Никифорова

Консалтинговая группа "Аюдар"

11.10.2013