Имеют ли юридическую силу исключения из правил?

(Дедиков С.)

("Бизнес-адвокат", N 3, 1998)

Текст документа

ИМЕЮТ ЛИ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ПРАВИЛ?

С. Дедиков, адвокат.

При нотариальном удостоверении сделки по продаже жилья с участием юридического лица разные нотариусы предъявляют различные требования. Один ссылается на п. 2 ст. 185 ГК РФ и требует нотариальную доверенность, другой - на п. 5 той же статьи и считает достаточной доверенность с печатью и подписью руководителя. Кто прав?

Краснодарский край

В соответствии с п. 2 ст. 185 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как раз такое исключение и предусмотрено п. 5 указанной статьи доверенность от имени юридического лица по общему правилу не требует нотариального удостоверения, а выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на такие действия его учредительными документами (на это обстоятельство нужно обращать особое внимание), с приложением печати данной организации. Доверенности, подписанные должностными лицами юридического лица, действующими на основании доверенности или простого приказа, не имеют правовой силы.

Если речь идет о юридическом лице, основанном на государственной или муниципальной собственности, то доверенность на получение или выдачу денежных средств или другого имущества, помимо руководителя, должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

Исключением из этого общего правила является лишь передоверие, когда опять-таки в силу закона (ст. 187 ГК РФ) доверенность, выдаваемая юридическим лицом в порядке передоверия, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В то же время следует отметить не очень корректную редакцию п. 2 ст. 185 ГК РФ. В Кодексе принято четко разграничивать различные правовые акты сам Кодекс, закон (имеются в виду федеральные законы) и иные правовые акты. Применение в указанном пункте только одного термина "закон" и дает некоторым специалистам основания говорить о том, что законодатель в ГК РФ не предусмотрел исключений для применения нотариально удостоверенной доверенности при совершении сделки, требующей нотариальной формы. Однако в данном случае преимущество нужно отдать сущностному, а не фразеологическому толкованию правовых норм. В этом смысле ГК РФ тоже закон, и, таким образом, предусмотренные в его тексте исключения из правила, закрепленного в п. 2 ст. 185 Кодекса, имеют юридическую силу.

------------------------------------------------------------------

Название документа