Согласно пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде ЕНВД может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении такого вида предпринимательской деятельности, как оказание услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь спальных помещений не более 500 кв. м. На территории местонахождения и осуществления деятельности организации по решению представительного органа муниципального района в отношении вышеуказанного вида деятельности применяется система налогообложения в виде ЕНВД. Признается ли организация плательщиком ЕНВД при сдаче в аренду квартиры площадью до 500 кв. м своему сотруднику (для проживания)?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 указанной статьи).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, деятельность организации по сдаче в аренду квартиры своему сотруднику на основании договора найма жилого помещения может быть отнесена к услугам по временному размещению и проживанию и облагаться ЕНВД на основании пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ.

А. И.Косолапов

Начальник отдела

специальных налоговых режимов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

07.09.2006