Основным видом деятельности организации является сдача в аренду нежилых помещений, собственником которых она является. По договорам аренды организация передает нежилые помещения общей площадью от 100 до 2500 кв. м во временное пользование крупным арендаторам, которые, в свою очередь, сдают в субаренду мелким арендаторам торговые места. Подпадает ли с 01.01.2006 деятельность организации под ЕНВД при сдаче в аренду площадей нежилых помещений?

Ответ: С 1 января 2006 г. согласно новой редакции п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), который дополнен пп. 13, на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может переводиться деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.

При этом под стационарным торговым местом следует понимать торговое место, используемое для совершения сделок купли-продажи, которое расположено в стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, то есть торговой сети, расположенной в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты.

Таким образом, на уплату единого налога на вмененный доход могут переводиться организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по оказанию услуг по передаче в аренду стационарных торговых мест в местах организации торговли, не имеющих торговых залов.

В случае если во временное владение и (или) пользование, в том числе в аренду (субаренду), передается здание (часть здания), в котором не выделены торговые места, то такая деятельность не подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход.

Учитывая изложенное, с 1 января 2006 г. деятельность организации по сдаче площадей нежилого помещения по договору аренды не подпадает под действие гл. 26.3 Кодекса.

Т. М.Замятина

Главный специалист отдела

специальных налоговых режимов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

07.09.2006