Организация является собственником трехэтажного здания. Основной деятельностью организации является сдача в аренду площадей под торговлю промышленными товарами. В уставе и во всей проектной технической документации, а также в свидетельстве о государственной регистрации права указанное здание зарегистрировано как торговый комплекс. В аренду сдаются разные площади: минимальная - 20 кв. м, максимальная - 120 кв. м. Сдаваемые площади отделены гипсокартонными перекрытиями по типу отсеков и закрываются отдельной дверью. Считать ли сдаваемые в аренду площади как торговые места, не обращая внимания на площадь, и применять единый налог на вмененный доход с 1 января 2006 г. или же организации следует работать на общем режиме налогообложения? При этом следует отметить, что организация передает в аренду площади, где проход покупателей ограничен, а также площади, где покупатели имеют доступ к витринам и товару, то есть проход покупателей свободен

Ответ: С 1 января 2006 г. в соответствии со ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности устанавливается Кодексом, вводится в действие нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных районов, городских округов, законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и применяется наряду с общей системой налогообложения и иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При этом из ст. 346.28 Кодекса следует, что налогоплательщики, осуществляющие виды предпринимательской деятельности, установленные п. 2 ст. 346.26 Кодекса, обязаны встать на учет в налоговых органах по месту осуществления указанной деятельности в срок не позднее пяти дней с начала осуществления этой деятельности и производить уплату единого налога, введенного в этих муниципальных районах, городских округах, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге.

Согласно новой редакции п. 2 указанной статьи Кодекса, который дополнен пп. 13, на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может переводиться деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.

Статьей 346.27 Кодекса установлено, что стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, является торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания посетителей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

При этом к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов (залов обслуживания посетителей), в соответствии с указанной статьей Кодекса относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты.

Таким образом, деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, не имеющих залов обслуживания посетителей, в указанных стационарных объектах может переводиться на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.

Также могут переводиться на уплату единого налога на вмененный доход рынки, торговые центры и другие аналогичные объекты, осуществляющие передачу во временное владение и (или) пользование конструктивно обособленных торговых секций, не отнесенных правоустанавливающими и инвентаризационными документами к магазинам и павильонам.

Как следует из вопроса, основной деятельностью организации является передача в аренду площадей здания торгового комплекса для торговли промышленными товарами. В аренду сдаются площади от 20 до 120 кв. м. При этом сдаваемые в аренду площади отделены гипсокартонными перекрытиями по типу отсеков и закрываются отдельной дверью.

Учитывая изложенное, полагаем, что организация может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход с 1 января 2006 г. в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду конструктивно обособленных торговых секций, но только в том случае, если, как отмечалось выше, данные площади не отнесены правоустанавливающими и инвентаризационными документами к магазинам и павильонам.

М. С.Скиба

Главный специалист отдела

специальных налоговых режимов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

07.09.2006