В каком порядке организации, осуществившей инвестирование в реконструкцию нежилого помещения в соответствии с договором долевого строительства, следует применять налог на добавленную стоимость при передаче третьим лицам имущественных прав на осуществленные капитальные вложения?

Ответ: Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 гл. 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) передача имущественных прав на территории Российской Федерации признается объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость.

Согласно п. 1 ст. 153 Кодекса при передаче имущественных прав налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется с учетом особенностей, установленных гл. 21 Кодекса.

Поскольку особенности определения налоговой базы в изложенной ситуации положениями гл. 21 Кодекса не установлены, то при передаче имущественных прав на осуществленные капитальные вложения в реконструкцию нежилого помещения налоговая база определяется в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 153 Кодекса. Согласно данному пункту ст. 153 Кодекса при определении налоговой базы выручка от передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате имущественных прав.

Учитывая изложенное, организации при передаче имущественных прав на осуществленные капитальные вложения налог на добавленную стоимость следует исчислять со всей стоимости передаваемых прав.

Е. Н.Вихляева

Главный специалист

отдела косвенных налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

04.09.2006