С какого момента организация, переоформившая право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право его аренды, не признается плательщиком земельного налога?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды (п. 2 указанной статьи).

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2008 г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства РФ.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 609 ГК РФ определено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

При этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, в случае если одной из сторон договора аренды земельного участка является юридическое лицо, указанный договор заключается в письменной форме вне зависимости от срока его действия и подлежит государственной регистрации.

Датой государственной регистрации договора аренды признается день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ).

В связи с изложенным в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право его аренды в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ организация не признается плательщиком земельного налога (п. 2 ст. 388 НК РФ) с момента государственной регистрации договора аренды, а именно с даты внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Е. Н.Коломина

Консалтинговая группа "ИнтерСофт"

24.08.2006