Как формируется первоначальная стоимость основного средства (объекта жилого фонда), числящегося на балансе организации, при его переводе в нежилой фонд?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 7 августа 2006 г. N 18-11/1/70206

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ для перевода помещения в разряд нежилого собственник должен представить в органы местного самоуправления заявление о переводе помещения. К нему прилагаются:

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.

В ст. 257 НК РФ определено, что под основными средствами для целей гл. 25 НК РФ понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией.

Первоначальной стоимостью основного средства признается сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.

Таким образом, первоначальная стоимость нежилого помещения, переведенного из жилого фонда в нежилой и используемого организацией для целей, определенных п. 1 ст. 257 НК РФ, складывается из суммы расходов на приобретение такого помещения и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов и сборов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов согласно положениям гл. 25 НК РФ.

Стоимость основных средств погашается путем начисления амортизации. Сумма амортизации, учитываемая при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль, определяется налогоплательщиками ежемесячно в порядке, установленном ст. 259 НК РФ.

При этом амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования в порядке, предусмотренном ст. 258 НК РФ.

На основании п. 8 ст. 258 НК РФ основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации согласно законодательству РФ, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

Следовательно, начисление амортизации по объекту недвижимости, переведенному из жилого фонд в нежилой, начинается с даты документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством РФ.

Заместитель

руководителя Управления

действительный государственный советник РФ

2 класса

С. Х.АМИНЕВ

07.08.2006