Управляющая компания является плательщиком НДС, поскольку отказалась от освобождения от налогообложения НДС операций, предусмотренных пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. Подлежит ли уплате НДС с предоплаты квартплаты (в том числе коммунальных платежей и платежей на содержание дома), поступившей от жильцов в адрес управляющей компании?

Ответ: Управляющая компания, которая отказалась от освобождения от НДС по операциям, указанным в пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ, обязана начислять и уплачивать НДС с предоплаты квартплаты (в том числе коммунальных платежей и платежей на содержание дома), поступившей от жильцов.

Обоснование: В соответствии с пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации:

- реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение;

- реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги), реализация работ (услуг) по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемых (оказываемых) специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно п. 5 ст. 149 НК РФ налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные п. 3 ст. 149 НК РФ, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту своей регистрации в качестве налогоплательщика в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.

В случае отказа в соответствии с п. 5 ст. 149 НК РФ от освобождения от обложения налогом на добавленную стоимость вышеназванных операций налогообложение и налоговые вычеты по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления этих операций, следует производить в общеустановленном порядке.

Согласно ст. 154 НК РФ при получении налогоплательщиком оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг) налоговая база определяется исходя из суммы полученной оплаты с учетом налога.

Таким образом, управляющая компания, которая отказалась от освобождения от НДС по операциям, указанным в пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ, обязана начислять и уплачивать НДС с предоплаты квартплаты (в том числе коммунальных платежей и платежей на содержание дома), поступившей от жильцов.

А. А.Баландин

09.10.2013