Гражданин Республики Беларусь, постоянно проживающий в г. Минске, имеет квартиру, расположенную на территории Российской Федерации, которую сдает в аренду российскому гражданину. Будут ли облагаться налогами доходы от сдачи в аренду и по какой ставке?

Ответ: Статьей 6 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество от 21.04.1995 предусмотрено, что доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от недвижимого имущества, находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве. Указанные положения применяются к доходу, полученному от прямого использования, сдачи в аренду или использования недвижимого имущества в любой другой форме.

Согласно ст. ст. 207 и 209 Налогового кодекса РФ для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиком от источников в Российской Федерации.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

Таким образом, доходы гражданина Республики Беларусь, полученные от передачи в аренду имущества на территории России, подлежат обложению НДФЛ на общих основаниях.

Поскольку в рассматриваемом случае налогоплательщик не является налоговым резидентом РФ, получаемые им от источников в РФ доходы подлежат налогообложению по ставке 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ).

Т. В.Полева

Консалтинговая группа "Аюдар"

24.07.2006