Организация переведена на уплату единого налога на вмененный доход в связи с осуществлением предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли. Следует ли ей наряду с системой налогообложения в виде ЕНВД применять иную систему налогообложения в случае сдачи с 1 января 2006 г. в аренду части складских помещений магазина для предпринимательской целей?

Ответ: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Федеральным законом от 21.07.2005 N 101-ФЗ "О внесении изменений в главы 26.2 и 26.3 части второй Налогового кодекса РФ и некоторые законодательные акты РФ о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ", вступившим в силу с 1 января 2006 г., в ст. ст. 346.26, 346.27 и 346.29 Налогового кодекса РФ были внесены изменения и дополнения.

Согласно пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.

Для целей гл. 26.3 НК РФ под стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты. Под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок купли-продажи (ст. 346.27 НК РФ).

Из положений ст. 346.27 НК РФ следует, что под стационарным торговым местом следует понимать торговое место, функционирующее в месте торговли, относящемся к стационарной торговой сети.

Таким образом, с вступлением с 1 января 2006 г. в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 21.07.2005 N 101-ФЗ, предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по передаче в аренду стационарных торговых мест, расположенных в местах торговли, не имеющих торговых залов, переводится на уплату ЕНВД в случае введения системы налогообложения в виде ЕНВД в отношении указанной деятельности в действие нормативными правовыми актами представительных органов на территории соответствующего муниципального образования (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

Что касается предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче в аренду складских помещений магазина, то она под уплату ЕНВД не подпадает, поскольку такие помещения не признаются торговым местом, функционирующим в месте торговли, относящемся к стационарной торговой сети, то есть стационарным торговым местом (ст. 346.27 НК РФ).

При этом налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей обложению ЕНВД, иные виды предпринимательской деятельности, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций. Указанные налогоплательщики исчисляют и уплачивают налоги и сборы в отношении иных видов деятельности в соответствии с иными режимами налогообложения, предусмотренными НК РФ (п. 7 ст. 346.26 НК РФ).

В связи с изложенным предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по передаче в аренду складских помещений магазина подлежит налогообложению в общеустановленном порядке или в соответствии с упрощенной системой налогообложения в порядке, установленном гл. 26.2 НК РФ.

Е. Н.Коломина

Федеральное агентство

кадастра объектов недвижимости

21.07.2006