Организация занимается обслуживанием лифтов в жилых домах. Собственник жилого дома ежемесячно перечисляет ей плату за данные услуги. При этом плата за обслуживание лифтов включена в состав коммунальных платежей, которые оплачивают жильцы дома. Вправе ли организация воспользоваться льготой, установленной пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ, поскольку обслуживание лифтов относится к услугам, которые непосредственно связаны с предоставлением в пользование жилых помещений жильцам дома?

Ответ: Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Подпунктом 10 п. 2 ст. 149 НК РФ установлено, что не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) НДС реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории РФ услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Пунктом 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. При этом согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. п. 2, 3 ст. 155 ЖК РФ).

Рассматривая аналогичную ситуацию, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 31.01.2006 N 11110/05 указал, что организация, содержащая и обслуживающая лифтовое хозяйство, не вступает в правоотношения с гражданами, заключающими договоры найма жилых помещений, а обеспечивает содержание общего имущества дома. Такая деятельность относится к облагаемым НДС в соответствии с п. 1 ст. 146 НК РФ коммунальным услугам, оплата которых населением осуществляется помимо платы за наем жилого помещения.

То есть в целях налогообложения различаются плата за наем и плата за коммунальные услуги, которая подлежит налогообложению в общем порядке. Учитывая вышеизложенное, организация не вправе воспользоваться льготой по НДС, предусмотренной пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.

А. И.Жадан

Референт государственной

гражданской службы РФ

2 класса

30.06.2006