Подлежит ли уплате государственная пошлина при прекращении договора аренды недвижимого имущества в связи с окончанием срока действия договора аренды?

Ответ: Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 26 Закона предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. При этом ст. 13 Закона установлено, что государственная регистрация прав проводится при представлении документа об уплате государственной пошлины, которая взимается за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. ст. 407 и 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, если это предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 12 Закона Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с п. 62 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, права и ограничения, которые прекращены, погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи.

Одновременно п. п. 22 и 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2004 N 135, предусмотрено, что государственная регистрация прекращения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

Кроме того, в Законе не указывается, что при регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества должен представляться документ об уплате государственной пошлины, а в гл. 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ также не содержится однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи о прекращении договора аренды в рассматриваемом случае должна уплачиваться государственная пошлина.

Учитывая изложенное и принимая во внимание п. 7 ст. 3 НК РФ, государственная пошлина за погашение регистрационной записи при прекращении договора аренды недвижимого имущества взиматься не должна.

М. Б.Грибанова

Ведущий специалист

отдела имущественных

и прочих налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

09.06.2006