С какого момента в 2006 г. возникает объект налогообложения по НДС в случае реализации организацией объекта недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

В силу п. 1 ст. 167 НК РФ в целях гл. 21 НК РФ моментом определения налоговой базы, если иное не предусмотрено п. п. 3, 7 - 11, 13 - 15 данной статьи, является наиболее ранняя из следующих дат: день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав или день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

Пунктом 3 ст. 167 НК РФ установлено, что в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях гл. 21 НК РФ приравнивается к его отгрузке.

Таким образом, в случае реализации организацией объекта недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, объект налогообложения по НДС возникает на одну их наиболее ранних дат: день оплаты или дату передачи права собственности (п. п. 1 и 3 ст. 167 НК РФ).

Учитывая, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (п. 2 ст. 8 ГК РФ), моментом определения налоговой базы по НДС является наиболее ранняя из двух дат: день оплаты или дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Е. Н.Коломина

Федеральное агентство

кадастра объектов недвижимости

25.05.2006