Организация инвестировала средства в строительство жилого дома. Как правильно рассчитать налоговую базу по НДС при передаче имущественных прав другой организации?

Ответ: На основании п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

В соответствии с п. 3 ст. 155 Кодекса при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.

При этом на основании п. 4 ст. 164 Кодекса при получении денежных средств при передаче имущественных прав в соответствии с п. п. 2 - 4 ст. 155 Кодекса сумма налога должна определяться как процентное отношение налоговой ставки, предусмотренной п. 2 или п. 3 настоящей статьи, к налоговой базе, принятой за 100 и увеличенной на соответствующий размер налоговой ставки.

Т. Е.Жежелева

Советник налоговой службы РФ

III ранга

12.05.2006