Организация в 2005 г. начала строительство здания с помощью подрядной организации. По условиям договора предусмотрена поэтапная сдача объекта. По итогам каждого этапа производятся подписание акта и выставление подрядчиком соответствующего счета-фактуры. В каком порядке принимается к вычету НДС, предъявленный подрядчиком в 2005 г. после соответствующего этапа работ?

Ответ: Порядок принятия к вычету сумм НДС в переходный период установлен в ст. 3 Федерального закона от 22.07.2005 N 119-ФЗ "О внесении изменений в главу 21 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений актов законодательства Российской Федерации о налогах и сборах". В частности, в п. 1 ст. 3 указанного Федерального закона закреплен порядок принятия к вычету суммы НДС, предъявленной подрядчиком в период с 1 января по 31 декабря 2005 г.

Федеральным законом от 28.02.2006 N 28-ФЗ "О внесении изменений в главу 21 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в главу 21 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений актов законодательства Российской Федерации о налогах и сборах" в ст. 3 Федерального закона от 22.07.2005 N 119-ФЗ внесены изменения, действие которых распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 г. (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 28.02.2006 N 28-ФЗ).

Согласно данным изменениям суммы НДС, предъявленные налогоплательщику с 1 января 2005 г. до 1 января 2006 г. подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) и уплаченные им при проведении капитального строительства и не принятые к вычету в установленном порядке, подлежат вычетам в течение 2006 г. равными долями по налоговым периодам. При этом в случае принятия объекта завершенного капитального строительства на учет в 2006 г. или при реализации в 2006 г. объекта незавершенного капитального строительства уплаченные суммы НДС, не принятые ранее к вычету, подлежат вычетам по мере принятия на учет объекта завершенного капитального строительства или при реализации объекта незавершенного капитального строительства.

Таким образом, для принятия к вычету сумм НДС, предъявленных подрядчиком, в рассматриваемой ситуации обязательным условием является их уплата подрядчику. Сумма налога принимается к вычету в зависимости от применяемого налогоплательщиком налогового периода по НДС - либо в размере 1/12 суммы НДС в каждом месяце 2006 г., либо в размере 1/4 в каждом квартале 2006 г. После завершения строительства (или при продаже объекта незавершенного строительства) в месяце ввода объекта в эксплуатацию (реализации объекта) сумма НДС принимается к вычету в размере, ранее не принятом к вычету.

А. И.Жадан

Советник налоговой службы

II ранга

11.05.2006