В октябре 2005 г. организация заключила предварительный договор аренды офисного помещения, по которому с ней обязуются заключить договор аренды с 01.01.2006. Одним из пунктов предварительного договора является приобретение организацией - будущим арендатором за счет собственных средств строительных материалов для ремонта передаваемых в аренду площадей. Ремонт будет производиться силами арендодателя. Можно ли уменьшить на стоимость приобретенных строительных материалов налогооблагаемую прибыль?

Ответ: В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Предварительный договор по своей сути еще не влечет (и не может повлечь) за собой права и обязанности, предусмотренные договором аренды, обязательства, вытекающие из него, имеют исключительно неденежный характер: стороны обязуются вступить друг с другом в гражданско-правовые отношения в будущем. Предварительный договор не порождает имущественных (денежных) обязательств (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.06.2004 N Ф04/3281-399/А67-2004). Следовательно, в рамках данного договора передача строительных материалов для ремонта помещения не может быть осуществлена с уменьшением налогооблагаемой прибыли.

Поскольку договор аренды офисного помещения до 1 января 2006 г. еще не заключен, организация фактически не принимала нежилые помещения во владение и пользование на основании акта приема-передачи, то строительные материалы, израсходованные для ремонта будущих арендуемых площадей, следует считать безвозмездно переданными. В соответствии с п. 16 ст. 270 Налогового кодекса РФ стоимость безвозмездно переданных работ, услуг и расходов, связанных с такой передачей, не уменьшает налогооблагаемую прибыль.

Т. В.Полева

Консалтинговая группа "Аюдар"

13.04.2006