Представителю ООО при представлении договора на государственную регистрацию было указано на необходимость уплаты государственной пошлины в размере 15 000 руб. Обоснование такого требования было следующим: 7500 руб. - за государственную регистрацию договора и 7500 руб. - за государственную регистрацию обременения. При этом, со слов представителя регистрационной службы, отказ уплатить пошлину в указанном размере неизбежно влечет за собой приостановление государственной регистрации

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается организациями в размере 7500 руб. Уплата государственной пошлины за регистрацию договора аренды в двойном размере Кодексом не предусмотрена.

В этой связи просьба разъяснить, правомерно ли требование Управления Федеральной регистрационной службы об уплате за государственную регистрацию договора аренды государственной пошлины в размере 15 000 руб.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 10 апреля 2006 г. N 03-06-03-04/43

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу взимания государственной пошлины за государственную регистрацию аренды недвижимого имущества и сообщает.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация аренды проводится посредством регистрации договора аренды.

Также п. 3 ст. 26 Закона установлено, что договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Кроме того, в п. 1 ст. 4 Закона предусмотрена регистрация аренды как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, а не как регистрация права аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Закона за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.

Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 гл. 25.3 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество с организаций в размере 7500 руб., с физических лиц - 500 руб.

Таким образом, при государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (аренды) совершается одно юридически значимое действие, т. е. регистрируется сам договор аренды недвижимого имущества, за который взимается государственная пошлина в соответствующем размере, установленном пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А. И.ИВАНЕЕВ

10.04.2006