Индивидуальный предприниматель предполагает заниматься оптово-розничной торговлей строительными материалами, арендуя для этого нежилое подвальное помещение общей площадью 248,6 кв. м. Какой физический показатель необходимо использовать индивидуальному предпринимателю при расчете суммы единого налога на вмененный доход в данном случае - площадь торгового зала (в квадратных метрах) или торговое место?

Ответ: В соответствии с новой редакцией п. 2 ст. 346.26 гл. 26.3 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) с 1 января 2006 г. система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли, а также в отношении розничной торговли, осуществляемой через киоски, палатки, лотки и другие объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети.

Согласно ст. 346.27 Кодекса стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

В соответствии с указанной статьей Кодекса к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты.

Согласно ст. 346.29 Кодекса при осуществлении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, исчисление единого налога на вмененный доход производится с использованием физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала (в квадратных метрах)".

Исчисление единого налога на вмененный доход производится с использованием физического показателя базовой доходности "торговое место" только в том случае, если розничная торговля осуществляется через объекты нестационарной торговой сети и объекты стационарной торговой сети, не имеющей торгового зала.

Индивидуальный предприниматель собирается осуществлять розничную и оптовую торговлю строительными материалами в подвальном помещении площадью 248,6 кв. м.

В соответствии с нормами гл. 26.3 Кодекса подвальное помещение может быть отнесено к объектам стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов.

При этом обращаем внимание на то, что, поскольку индивидуальный предприниматель только собирается осуществлять в указанном помещении предпринимательскую деятельность по реализации строительных материалов и на данный момент помещение не оборудовано под торговлю, сказать однозначно о применении показателя базовой доходности при исчислении единого налога на вмененный доход не представляется возможным.

Таким образом, после переоборудования подвального помещения под торговлю индивидуальный предприниматель обязан будет пригласить для плановой технической инвентаризации представителей Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

В соответствии с нормами Положения о государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Соответственно, применение показателя базовой доходности ("торговое место" или "площадь торгового зала (в квадратных метрах)") при исчислении единого налога на вмененный доход по арендуемому индивидуальным предпринимателем подвальному помещению зависит от того, будет ли являться данное помещение после его соответствующего переоборудования под торговлю магазином или нет.

М. С.Скиба

Главный специалист отдела

специальных налоговых режимов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

20.03.2006