Жилищно-строительный кооператив просит разъяснить, является ли он плательщиком налога на имущество в отношении жилых помещений, предоставленных своим членам, внесшим паевой взнос не в полном объеме

Ответ: В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по налогу на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Пунктом 2 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н, установлено, что при принятии к бухгалтерскому учету активов в качестве основных средств необходимо единовременное выполнение следующих условий: использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации; использование в течение длительного времени, т. е. срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; организацией не предполагается последующая перепродажа данных активов; способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 11.11.2003 N 139-ФЗ "О внесении дополнения в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменения и дополнения в статью 20 Закона Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", а также о признании утратившими силу актов законодательства Российской Федерации в части налогов и сборов" п. 6 ст. 381 НК РФ признан утратившим силу с 1 января 2006 г. Указанным пунктом предусматривалось освобождение организаций от обложения налогом на имущество в отношении объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, содержание которых полностью или частично финансируется за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) местных бюджетов.

Таким образом, право собственности на жилые помещения, предоставленные ЖСК своим членам, внесшим паевой взнос не в полном объеме, до момента его полного погашения и подачи документов на государственную регистрацию принадлежит ЖСК, а не указанным его членам (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В связи с этим ЖСК признается плательщиком налога на имущество в отношении указанных жилых помещений, которые учитываются на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 374 НК РФ). При этом не имеет значения, за счет каких источников финансируется такое жилье, поскольку льгота, предоставляемая плательщикам налога на имущество в соответствии с п. 6 ст. 381 НК РФ, с 1 января 2006 г. утратила силу.

После перехода права собственности на жилое помещение к члену жилищно-строительного кооператива он должен самостоятельно уплачивать налог на имущество физических лиц в соответствии с Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".

Е. Н.Коломина

Федеральное агентство

кадастра объектов недвижимости

10.03.2006