Какие сведения необходимо отразить в передаточном акте при аренде помещения?

Ответ: Законодательством не установлен перечень обязательных сведений, которые необходимо отразить в передаточном акте. Для избежания в дальнейшем споров по состоянию переданного в аренду помещения в передаточном акте необходимо по возможности максимально полно отразить состояние арендуемого помещения.

Обоснование: Передача помещения в аренду арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. После окончания срока договора стороны составляют и подписывают акт о возврате арендованного помещения (ст. 655 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства арендодателя с момента передачи помещения и подписания передаточного акта и обязательства арендатора с момента приема помещения и подписания передаточного акта считаются исполненными.

Так как согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, до подписания передаточного акта в нем необходимо отразить состояние передаваемого помещения для исключения возможных споров в дальнейшем.

Законодательство не содержит перечня обязательных сведений, которые необходимо отразить в передаточном акте, следовательно, стороны могут указать в нем те сведения, которые отражают состояние передаваемого в аренду помещения. Например, стороны могут указать на наличие в арендуемом помещении оборудования, систем инженерных коммуникаций (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, кондиционирования, телефонизации), мебели, иного имущества, состояние полов, перекрытий и др.

Следует учитывать и сложившуюся судебную практику. Например, наличие печатей арендатора и арендодателя не является обязательным атрибутом документа (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.11.2006 по делу N А13-1928/2006-04).

О. И.Есипенок

ООО "ИК Ю-Софт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

03.10.2013