Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) приобретает квартиры. Для приобретения квартиры конкретному пайщику ЖСК использует средства, внесенные им в качестве паевого взноса. Сумма, остающаяся у ЖСК в виде разницы между стоимостью приобретенной квартиры и размером паевого взноса, используется для оплаты квартир другим пайщикам (при этом размер пая для них остается неизменным). Облагаются ли налогом на прибыль паевые взносы и возникающая разница?

Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Пунктом 1 ст. 124 ЖК РФ установлено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по налогу на прибыль для российских организаций признается прибыль, определяемая как полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые учитываются в соответствии с гл. 25 НК РФ.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, в частности, осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы и отчисления в публично-правовые профессиональные объединения, построенные на принципе обязательного членства, паевые вклады, а также пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, суммы полученных паевых взносов доходом в налоговом учете ЖСК не признаются.

Что касается разницы между суммой оплаченного пайщиком паевого взноса и стоимостью приобретенной для него квартиры, то следует отметить, что нам не вполне понятно, на каком правовом основании ЖСК распоряжается этими денежными средствами.

Как уже отмечалось, ЖСК обязан предоставить пайщику жилое помещение соразмерно внесенному паевому взносу. Следовательно, по нашему мнению, в случае возникновения разницы между суммой паевого взноса и стоимостью приобретаемой квартиры она подлежит возврату пайщику.

Если соответствующие суммы по решению общего собрания членов ЖСК расходуются на цели, предусмотренные его уставом (например, засчитываются в счет предстоящей уплаты членских взносов), то указанные средства как целевые поступления в целях налогообложения не учитываются. Возможно, при решении данного вопроса пользователю окажется полезным Письмо УМНС России по г. Москве от 20.09.2002 N 26-12/44358.

Т. П.Тойменцева

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

06.03.2006