Физическое лицо получило доход от другого физического лица согласно договору найма принадлежащей ему комнаты

Возложена ли в данной ситуации на физическое лицо - наймодателя обязанность по уплате налога с полученного дохода?

Ответ: Общие требования к договорам определены положениями подраздела 2 (гл. 27, 28, 29) части первой Гражданского кодекса РФ.

Порядок найма жилого помещения установлен нормами гл. 35 части второй ГК РФ.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, плата осуществляется согласно положениям ст. 682 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 23 Налогового кодекса РФ установлено, что налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги (пп. 1), а также представлять в налоговый орган по месту учета в установленном порядке налоговые декларации по тем налогам, которые они обязаны уплачивать, если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах (пп. 4).

В соответствии со ст. 207 НК РФ плательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов и порядок уплаты налога на доходы физических лиц установлены ст. 228 НК РФ.

Согласно пп. 1 п. 1 вышеуказанной статьи НК РФ исчисление и уплату налога в соответствии со ст. 228 НК РФ производят физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

Статьей 229 НК РФ определено, что налогоплательщиками, указанными в ст. 228 НК РФ, представляется налоговая декларация (п. 1).

Форма Налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) и Порядок ее заполнения утверждены Приказом Минфина России от 23.12.2005 N 153н (зарегистрирован в Минюсте России 24.01.2006 N 7409).

Учитывая вышеизложенное, в данной ситуации на физическое лицо - наймодателя законодательством возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода по договору найма.

О. А.Королева

Советник налоговой службы

II ранга

27.02.2006