Наша организация имеет на балансе жилой многоквартирный дом, содержание которого частично финансируется из средств местного бюджета. В составе жилищного фонда имеются квартиры, находящиеся в собственности физических лиц

До 1 января 2006 г. мы были освобождены от уплаты налога на имущество организаций. С 2006 г. данная льгота была отменена Федеральным законом от 11.11.2003 N 139-ФЗ.

Должна ли организация учитывать на балансе квартиры в многоквартирном доме, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, и подлежат ли обложению налогом на имущество организаций такие квартиры?

Ответ: До 1 января 2006 г. освобождение от обложения налогом на имущество предоставлялось только в отношении тех объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, которые находятся на балансе той организации, которой из соответствующего бюджета выделяется полное или частичное финансирование на содержание именно этих объектов (п. 6 ст. 381 Налогового кодекса РФ (ред. от 22.07.2005)). При этом жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений (ст. 19 Жилищного кодекса РФ). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 ЖК РФ).

С 1 января 2006 г. указанное освобождение не действует (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 11.11.2003 N 139-ФЗ "О внесении дополнения в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменения и дополнения в статью 20 Закона Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", а также о признании утратившими силу актов законодательства Российской Федерации в части налогов и сборов").

В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения по налогу на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Порядок ведения бухгалтерского учета основных средств установлен Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н. Согласно п. 6 ПБУ 6/01 объект основных средств, находящийся в собственности двух или нескольких организаций, отражается каждой организацией в составе основных средств соразмерно ее доле в общей собственности.

В рассматриваем случае некоторые квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности физическим лицам. Следовательно, жилой дом принадлежит нескольким собственникам и отражается в составе основных средств соразмерно доле организации в данном доме. Имущество, относящееся к собственности граждан, в бухгалтерском учете организации в составе основных средств не отражается (п. 2 Письма Минфина России от 25.03.2005 N 03-06-01-04/172).

Учитывая изложенное, обложению налогом на имущество организаций подлежит только имущество, принадлежащее организации. Физические лица - собственники квартир самостоятельно уплачивают налог на имущество физических лиц (ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц").

С. С.Лысенко

Издательство "Главная книга"

26.02.2006