Вправе ли собственник недвижимого имущества, расположенного на арендуемом у государства земельном участке, без получения согласия арендодателя заключить договор залога (ипотеки) принадлежащего ему недвижимого имущества и прав по договору аренды земельного участка?

Ответ: Земельный кодекс РФ (п. 9 ст. 22) содержит положение, в соответствии с которым собственник здания, расположенного на земельном участке из состава государственных и муниципальных земель, арендуемом на срок более пяти лет, вправе без согласия арендодателя с его уведомления заложить одновременно по одному договору об ипотеке и здание, и права по договору аренды этого участка (в пределах срока договора аренды земельного участка).

Правило п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливающее что арендатор земельного участка вправе заложить свое право аренды только с согласия арендодателя, применяется только к тем случаям ипотеки, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений), либо в случае ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.

О. Л.Курочкина

Адвокатская палата

15.02.2006