Организация сдает в аренду (срок аренды 3 года) индивидуальному предпринимателю нежилое помещение под офис. С 01.02.2006 она планирует увеличить размер арендной платы, взимаемой за 1 кв. м помещения. Должна ли организация зарегистрировать указанные изменения и если да, то какой размер государственной пошлины ей необходимо в данном случае уплатить в бюджет?

Ответ: Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, в связи с тем что договор аренды недвижимого имущества (срок аренды 3 года) подлежит государственной регистрации, и изменения к нему должны быть также зарегистрированы.

Главой 25.3 "Государственная пошлина" Налогового кодекса РФ предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается как за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, так и за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, государственная пошлина за государственную регистрацию соглашений об изменении (расторжении) ранее зарегистрированных договоров уплачивается в тех же размерах, что и за государственную регистрацию самих договоров.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается организациями в размере 7500 руб.

В. Г.Крашенинников

Советник налоговой службы РФ

III ранга

06.02.2006