ООО занимается розничной продажей строительных материалов, в связи с чем заключило два договора аренды нежилого помещения с двумя индивидуальными предпринимателями, которым указанное помещение принадлежит на праве долевой собственности. На данное помещение сделан один технический паспорт, согласно которому общая площадь торгового зала помещения превышает 150 кв. м. Часть указанной площади используется ООО в качестве подсобного помещения. При этом по каждому договору аренды в отдельности площадь торгового зала не превышает 150 кв. м

Правомерно ли в целях применения системы налогообложения в виде ЕНВД рассматривать площадь торгового зала по каждому договору аренды или следует сложить площадь арендуемого торгового зала по двум договорам, поскольку торговый зал расположен в одном помещении и функционально не разделен на подсобные помещения и непосредственно торговый зал (в этом случае применение ЕНВД становится невозможным)?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 31 января 2006 г. N 03-11-04/3/51

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики в связи с вопросом, касающимся применения положений гл. 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), сообщает следующее.

Статьей 346.26 Кодекса определены виды предпринимательской деятельности, в отношении которых может применяться система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, в том числе розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли, а также через киоски, палатки, лотки и другие объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети.

Согласно ст. 346.27 Кодекса площадью торгового зала является часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных правоустанавливающих документов.

Как следует из письма, организацией осуществляется предпринимательская деятельность в сфере розничной торговли в нежилом помещении через торговый зал, общая площадь которого выделена в техническом паспорте здания. Однако указанный торговый зал арендуется организацией по двум договорам аренды с двумя индивидуальными предпринимателями.

Если площадь арендуемого организацией торгового зала в инвентаризационных документах и при фактической эксплуатации не разделена, то в целях налогообложения следует исходить из данной площади.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А. И.ИВАНЕЕВ

31.01.2006