В 2005 г. налогоплательщик представил в налоговые органы налоговую декларацию по НДФЛ за 2004 г. с приложением заявления на предоставление имущественного налогового вычета, договора о приобретении квартиры, акта о передаче квартиры и платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств. В предоставлении вычета было отказано в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Правомерно ли это?

Пользователи СС "КонсультантФинансист"

Ответ: В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

Письмом Минфина России от 23.06.2005 N 03-05-01-05/102 разъяснено, что начиная с 2005 г. налогоплательщики вправе воспользоваться рассматриваемым имущественным налоговым вычетом до получения свидетельства о праве собственности на квартиру, представив договор о приобретении квартиры в строящемся доме, доли в ней или прав на квартиру в строящемся доме, а также акт о передаче квартиры.

Таким образом, считаем, что отказ налогового органа в предоставлении имущественного налогового вычета, мотивированный отсутствием у налогоплательщика свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, является неправомерным.

В связи с этим напоминаем налогоплательщику, что он вправе обжаловать акты налоговых органов, действия или бездействие их должностных лиц, если они, по его мнению, нарушают его права (ст. ст. 137, 138 НК РФ).

А. А.Акимов

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

19.01.2006