Организация-покупатель заключила договор купли-продажи недвижимого имущества. Заявление о регистрации права собственности будет подписано представителем организации, действующим на основании доверенности, и направлено в управление Росреестра по субъекту РФ по почте. Должна ли такая доверенность быть нотариально заверена и нужно ли нотариально удостоверять подпись представителя на заявлении?

Ответ: В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом, если заявитель действует на основании доверенности, такая доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Обоснование: Согласно абз. 2 п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В силу абз. 3 - 8 п. 2 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ в случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Таким образом, в рассматриваемом случае доверенность на представителя должна быть нотариально удостоверена, подпись представителя на заявлении должна быть нотариально засвидетельствована.

Н. Б.Тихонова

ООО "Эксперт-право"

01.10.2013