Подскажите, вправе ли организация обращаться с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости, если земельный участок находится у организации на праве аренды, а объект недвижимости был возведен организацией после заключения договора аренды?

Ответ: В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, в том числе и объектов, возведенных собственником на арендованных участках.

Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" договор аренды земельного участка, в том числе заключенный и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не является препятствием для выкупа земельного участка. Такое же мнение изложено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.12.2004 N 10000/04.

О. Л.Курочкина

Адвокатская палата

12.01.2006