В результате сильных дождей было затоплено арендованное помещение и повреждено имущество арендодателя. В затоплении помещения нет вины ни арендатора, ни арендодателя. В действиях арендатора отсутствовали упущения, способствовавшие повреждению арендованного имущества. В договоре аренды отсутствуют положения о том, какая из сторон несет риск случайной гибели имущества. Возможно ли взыскать стоимость поврежденного имущества с арендатора?

Ответ: Арендодатель не вправе взыскать с арендатора стоимость имущества, которое было повреждено из-за затопления арендованного помещения в результате сильных дождей, если в затоплении помещения нет вины ни арендатора, ни арендодателя, в действиях арендатора отсутствовали упущения, способствовавшие повреждению арендованного имущества, и в договоре аренды отсутствуют положения о том, какая из сторон несет риск случайной гибели имущества.

Обоснование: По общему правилу, если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник (ст. 211 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, в рассматриваемом случае риск случайной гибели имущества несет арендодатель.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 23.01.2001 N 5823/98 указал, что при установлении судом отсутствия в действиях арендатора упущений, способствовавших повреждению арендованного имущества, суду следует рассмотреть вопрос о возможности применения ст. 211 ГК РФ, поскольку ответственность собственника за гибель имущества наступает лишь в тех случаях, когда невозможно установить конкретное лицо, чьи действия явились причиной гибели имущества.

В рассматриваемом случае в гибели имущества нет вины ни арендатора, ни арендодателя, ни иного лица.

Таким образом, у арендодателя нет оснований требовать с арендатора стоимость поврежденного имущества.

И. С.Шукалов

ЗАО "Сплайн-Центр"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

30.09.2013