Организация приобрела объект недвижимости у физического лица. Обязана ли она в связи с этим сообщать какие-либо сведения в налоговую инспекцию?

Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 226 Налогового кодекса РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщики - физические лица получили доходы, обязаны исчислить, удержать и уплатить в бюджет сумму налога. Вышеуказанные российские организации именуются налоговыми агентами.

Налоговые агенты предоставляют в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц этого налогового периода и суммах начисленных и удержанных в этом налоговом периоде налогов (п. 2 ст. 230 НК РФ).

В случае невозможности удержания налога налоговый агент обязан в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств письменно сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме задолженности налогоплательщика (пп. 2 п. 3 ст. 24, п. 5 ст. 226 НК РФ).

Вместе с тем необходимо учитывать, что исчисление сумм и уплата налога в соответствии со ст. 226 НК РФ производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 227 и 228 НК РФ.

Так, согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ физические лица самостоятельно исчисляют и уплачивают в бюджет НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации организация при выплате доходов физическому лицу исчисление и уплату НДФЛ не осуществляет. В связи с этим, по нашему мнению, у нее отсутствуют и другие обязанности налогового агента, связанные, в частности, с предоставлением в налоговые органы сведений о доходах физических лиц.

Вместе с тем не исключено, что контролирующие органы будут придерживаться иной точки зрения по данному вопросу, аргументируя свою позицию положениями п. 2 ст. 230 НК РФ, согласно которому обязанность налоговых агентов вести учет выплачиваемых физическим лицам доходов и предоставлять соответствующие сведения в налоговые органы предусмотрена для всех без исключения доходов налогоплательщиков - физических лиц (по этому поводу см., например, Письма МНС России от 02.07.2004 N 22-1-15/1134, Минфина России от 22.10.2002 N 04-04-06/225).

Однако сформировавшаяся арбитражная практика по данному вопросу свидетельствует о неправомерности таких требований (подробнее см. Постановления ФАС Северо-Западного округа от 05.04.2005 N А52-6745/2004/2, ФАС Уральского округа от 22.04.2004 N Ф09-1538/04-АК, ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.11.2004 N А33-6391/04-С3-Ф02-4871/04-С1).

Э. А.Мищенко

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

23.11.2005