У ОАО на праве бессрочного пользования имелся земельный участок, с которого начислялся земельный налог до 31.12.2003. По данному участку было переоформлено с 08.01.2004 право бессрочного пользования землей на право аренды. Согласно условиям договора аренды исчисление арендной платы производится с 08.01.2004

Прекращение уплаты земельного налога в случае, когда у одного налогоплательщика сменяется форма собственности с бессрочного права собственности на аренду в течение месяца, в Законе РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" не оговорено. В нашем случае получается, что за этот земельный участок мы должны заплатить дважды: один раз арендную плату, другой - земельный налог.

В связи с этим просим разъяснить, в каком порядке следует производить начисление земельного налога за период с 01.01.2004 по 08.01.2004, если его начисление производится за полный месяц.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 26 октября 2005 г. N 03-06-02-04/90

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке уплаты земельного налога в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды и сообщает следующее.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В 2004 г. налогообложение земельным налогом осуществлялось в соответствии с Законом Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" (далее - Закон).

В соответствии со ст. 1 Закона налогоплательщиками земельного налога признаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны до 1 января 2006 г. переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.

Как следует из письма, организация в силу вышеуказанного положения Федерального закона переоформила право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, следовательно, с момента государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и заключения договора аренды (т. е. с 8 января 2004 г.) указанная организация не признается плательщиком земельного налога.

При этом за период с 1 по 8 января 2004 г. организация признается плательщиком земельного налога. В этом случае исчисление земельного налога должно производиться за январь 2004 г. исходя из количества дней, в течение которых земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А. И.ИВАНЕЕВ

26.10.2005